OPERNRESIDENZ – Wohnen über den Dächern von Wien.

Das geschichtsträchtige Gebäude, heute Heimat der Ballettschule der Wiener Staatsoper und der Kostümwerkstatt, wurde 1863 von Anton Hefft im Stil der Neu-Wiener Renaissance errichtet. Als Hauptsitz der Wiener Bundestheater bewahrt es seine architektonische Eleganz, während die moderne Neugestaltung höchsten Wohnkomfort bietet. Drei lichtdurchflutete Innenhöfe sorgen für eine ruhige Atmosphäre im Herzen der Stadt.

Im 5. Obergeschoss dieses hochmodernen High-End-Umbaus und -Dach­geschoß-Aufbaus wurden 720 m² Wohnfläche auf neun Wohn­einheiten mit sehr großzügigen Zimmern aufgeteilt, jede einzelne davon mit eigener Freifläche.

Im 1. Dach­geschoss entstanden zwei beein­druckende Penthouses mit bis zu 3,5 m Raumhöhe, 360°-Rundum­blick sowie begrünter Dach­landschaft samt möglichem Outdoor-Spa und Außen­küche. Edle Komponenten sind hier selbstverständlich. Die Ausstattung wurde sorgfältig ausgewählt und besticht durch ausgesuchte Qualität.

In einer der begehrtesten Adressen Wiens, direkt an der Staatsoper, erwartet Sie eine einzigartige Dachgeschoss-Residenz der Extraklasse. Mit einer Wohnfläche von 207,52 m², großzügigen 166,74 m² Freiflächen, einem eigenen Atrium, sowie einem 360°-Blick über Wien von der Dachterrasse bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss eines exquisiten Gebäudes und ist über einen Glaslift mit gesperrtem Zugang barrierefrei erreichbar. Zusätzlich sorgt ein 24/7 Portierservice sowie eine Polizeistation im Haus für höchste Sicherheit – eine exklusive Kombination, die besonders anspruchsvolle Käufer anspricht.

Die Highlights dieser Luxusimmobilie auf einen Blick:

• Wohnfläche: 207,52 m² mit optimaler Raumaufteilung
• Freiflächen: 166,74 m², darunter eine atemberaubende Dachterrasse mit 360°-Wienblick
• 3 Meter hohe Räume für ein großzügiges Wohngefühl
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung für optimalen Komfort
• Intelligentes KNX-Bus-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Beschattung
• Hochwertige Naturstein- und Parkettböden
• Privater PKW-Stellplatz im Hof
• Kaminanschluss

Perfekte Raumaufteilung mit luxuriösen Details

Das elegante Foyer (21,75 m²) führt in den weitläufigen Wohnbereich, dessen Atrium für ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Ambiente sorgt.

Die Wohnküche (66,98 m²) bietet mit ihren bodentiefen Fenstern direkten Zugang zur Dachterrasse (133,98 m²), die einen spektakulären Panoramablick über Wien ermöglicht. Hier lassen sich luxuriöse Outdoor-Events oder entspannte Abende mit Blick auf die Wiener Skyline genießen.

Der Master-Bedroom (20,46 m²) überzeugt mit einem eigenen Badezimmer ensuite (8,92 m²), ausgestattet mit bodenebener Regendusche, Designer-Badewanne und edlem Naturstein.
Die beiden weiteren Schlafzimmer (21,65 m² und 20,79 m²) teilen sich ein stilvolles Badezimmer (4,87 m²) – perfekt für Gäste oder Familie.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein großer Schrankraum (11,08 m²) sowie ein Abstellraum (9,48 m²).

Luxuriöse Ausstattung auf höchstem Niveau

Diese exklusive Residenz überzeugt mit modernster Technik und hochwertigen Materialien:

• Edler Echtholzparkett in den Wohnräumen (gebürstete Eiche)
• Naturstein in den Bädern mit luxuriöser Ausstattung
• Elektrische Sonnenschutzelemente für optimalen Komfort
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima
• Sicherheitstüre der Widerstandsklasse WK3
• Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage
• Outdoor-Küchenanschlüsse auf der Dachterrasse für kulinarische Erlebnisse unter freiem Himmel

Exklusivität in Bestlage

Mit ihrer einzigartigen Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Sicherheit setzt diese Dachgeschosswohnung neue Maßstäbe. Die Nähe zu Kunst, Kultur, Fine Dining und exklusiven Shopping-Adressen macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit höchsten Ansprüchen.