Löwenzahn und Espenlaub

Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.

Im Erdgeschoss, dem 1. OG und dem 1.DG warten lichte Raumhöhen von 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.

Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gut durchdachte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ein besonderes Wohngefühl dank der offenen Galerie. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von 107,12 m². Sie verfügt über zwei Balkone (Ost und West Ausrichtung) mit insgesamt 30,23 m² in der unteren Etage, sowie eine sonnige Terrasse mit 12,51 m² im Galeriebereich (Ost Ausrichtung), die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist ideal ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten erwartet Sie ein Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend der offene Wohnbereich (24,04 m²) mit Treppenaufgang zur Galerie und einer Raumhöhe bis zu 5,16 Metern. Von der Couch aus hat man einen tollen Blick auf den Kamin.

Der direkte Zugang zum großen West-Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Galerie mit 27,33 m², die einen offenen, luftigen Charakter schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Idealerweise wird dieser als Koch-/Essbereich genutzt. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse (12,51 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer:

• Ein geräumiges Schlafzimmer (13,36 m²), das durch seine freundliche Atmosphäre besticht.
  • Zugang zum Ostbalkon
• Ein weiteres Zimmer (13,18 m²), ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.
  • Zugang zum Ostbalkon
• Ein drittes Zimmer (10,13 m²), das vielseitig verwendet werden kann.

Das moderne Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Mit Badewanne & Dusche ist für jeden etwas dabei. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken für mehr Komfort.

Diese Wohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und eine perfekte Raumaufteilung – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt!

Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.

Im Erdgeschoss, dem 1. OG und dem 1.DG warten lichte Raumhöhen von 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.

Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt mit einer exzellent aufgeteilten Wohnnutzfläche von 39,11m² und einem großen West-Balkon (15,99 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Ausrichtung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.

Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, der einen angenehmen Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Die offene Wohnküche (16,52 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Momente. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten.

Das Schlafzimmer (12,46 m²) ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Dank der ruhigen Ausrichtung und der angenehmen Raumaufteilung lässt es sich hier wunderbar entspannen.

Das modern gestaltete Bad en Suite (4,44 m²) verfügt über hochwertige Feinsteinzeugfliesen, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einen Anschluss für Waschmaschine. Ein separates WC (1,59 m²) mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders praktisch ist der Abstellraum (1,40 m²), der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.

Die Wohnung wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt und auch gekühlt (temperiert) und bietet durch die moderne Bauweise ein effizientes Raumklima.

Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.

Im Erdgeschoss, dem 1. OG und dem 1.DG warten lichte Raumhöhen von 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.

Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer exzellent aufgeteilten Wohnnutzfläche von 39,07 m², einer großen Terrasse (17,89 m²) sowie einem privaten Garten (19,07 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Ausrichtung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.

Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, der einen angenehmen Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Die offene Wohnküche (16,52 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Momente. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten.

Das Schlafzimmer (12,46 m²) ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Dank der ruhigen Ausrichtung und der angenehmen Raumaufteilung lässt es sich hier wunderbar entspannen.

Das modern gestaltete Bad en Suite (4,40 m²) verfügt über hochwertige Feinsteinzeugfliesen, Dusche, Waschbecken, sowie einen Anschluss für Waschmaschine. Ein separates WC (1,49 m²) mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders praktisch ist der Abstellraum (1,61 m²), der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.

Die Wohnung wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt und bietet durch die moderne Bauweise ein effizientes Raumklima. Die Außenbereiche – Terrasse mit Plattenbelag und der liebevoll angelegte Garten mit Rasen – laden zum Verweilen ein.

Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.

Im Erdgeschoss, dem 1. OG und dem 1.DG warten lichte Raumhöhen von 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.

Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer exzellent aufgeteilten Wohnnutzfläche von 53,35 m², einer Terrasse (13,86 m²) und einem großen Garten (103,30 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Ausrichtung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.

Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, der einen angenehmen Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Die offene Wohnküche (24,50 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Momente. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten.

Das Schlafzimmer (14,98 m²) ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Dank der ruhigen und sonnigen Ausrichtung und der angenehmen Raumaufteilung lässt es sich hier wunderbar entspannen.

Das modern gestaltete Bad en Suite (5,26 m²) verfügt über hochwertige Feinsteinzeugfliesen, Dusche, Waschbecken, sowie einen Anschluss für Waschmaschine. Ein separates WC (1,49 m²) mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders praktisch ist der Abstellraum (1,61 m²), der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.

Die Wohnung wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt und bietet durch die moderne Bauweise ein effizientes Raumklima. Die Außenbereiche – Terrasse mit Plattenbelag und der liebevoll angelegte Garten mit Rasen – laden zum Verweilen ein.

Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.

Im Erdgeschoss, dem 1. OG und dem 1.DG warten lichte Raumhöhen von 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.

Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer exzellent aufgeteilten Wohnnutzfläche von 53,35 m², einem großen Balkon (15,94 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Ausrichtung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.

Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, der einen angenehmen Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Die offene Wohnküche (24,49 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Momente. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten.

Das Schlafzimmer (14,99 m²) ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Dank der ruhigen und sonnigen Ausrichtung und der angenehmen Raumaufteilung lässt es sich hier wunderbar entspannen.

Das modern gestaltete Bad en Suite (5,31 m²) verfügt über hochwertige Feinsteinzeugfliesen, Dusche, Waschbecken, sowie einen Anschluss für Waschmaschine. Ein separates WC (1,49 m²) mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders praktisch ist der Abstellraum (1,61 m²), der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.

Die Wohnung wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt und bietet durch die moderne Bauweise ein effizientes Raumklima.

Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.

Im Erdgeschoss, dem 1. OG und dem 1.DG warten lichte Raumhöhen von 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.

Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Helligkeit und großzügigem Raumgefühl. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von 80,34 m² sowie mit 2 großen Balkonen mit gesamt 31,93 m², ideal zum Entspannen im Freien. Dank der durchdachten Planung und der günstigen Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und angenehm zu bewohnen.

Der offene Wohnbereich mit Küche (30,75 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie eine freundliche und helle Atmosphäre, die durch die große Fensterfront und den direkten Zugang zum Balkon zusätzlich verstärkt wird.

Die zwei geräumigen Zimmer (13,85 m² und 14,46 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Beide Räume überzeugen mit guten Einrichtmöglichkeiten und einem angenehmen Wohngefühl.

Die Garderobe und der Vorraum sorgen für einen freundlichen Empfang und bieten ausreichend Platz für Garderobe und Kästen. Praktisch ist zudem der Abstellraum (1,75 m²), der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien schafft.

Das Badezimmer (4,28 m²) ist modern gestaltet und mit Feinsteinzeug, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken (1,62 m²) für mehr Komfort.

Die beiden großen Balkone (15,99 m² & 15,94 m²) sind nach Osten und nach Westen ausgerichtet und bieten somit Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre kluge Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und die großzügige Außenfläche – ideal für alle, die ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum suchen.

Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.

Im Erdgeschoss, dem 1. OG und dem 1.DG warten lichte Raumhöhen von 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.

Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gut durchdachte Gartenwohnung bietet eine Wohnnutzfläche von 80,20 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer großzügigen Freifläche. Die Südost-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Ein Aufzug ist vorhanden, und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Das Herzstück ist die geräumige Wohnküche (30,76 m²) mit viel Platz für Wohnen und Essen. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse das Wohnerlebnis erweitert.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten angenehme Rückzugsorte. Das erste Zimmer (13,63 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das zweite Zimmer (14,53 m²) vielseitig nutzbar ist – als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das moderne Badezimmer (4,29 m²) ist mit hochwertigen Fliesen und einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC (1,56 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Abstellraum (1,84 m²) kann als Stauraum & Speis genutzt werden.

Die großzügige Terrasse (22,53 m²) mit Plattenbelag lädt zum Entspannen im Freien ein, während der eigene Garten (138,14 m²) viel Raum für Freizeitaktivitäten bietet.

Diese barrierefreie Traumwohnung vereint durchdachte Planung, großzügige Freiflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die eine Kombination aus Stadtleben und Natur suchen.