Düsseldorf-Heerdt: Bürogebäude Hansaallee 305 wechselt Eigentümer
Düsseldorf/Köln, 13. März 2018. Das Joint Venture der Immobilienunternehmen DIE WOHNKOMPANIE NRW und BAUWENS Development haben in Düsseldorf-Heerdt das Bürogebäude in der Hansaallee 305 von einer Kapitalanlagegesellschaft erworben.
- DIE WOHNKOMPANIE NRW und BAUWENS Development sind die Erwerber
- Grundstück in Nachbarschaft der Quartiersentwicklung VIERZIG549
Der 1978 errichtete Rundbau liegt in unmittelbarer Nachbarschaft der Wohnviertelentwicklung VIERZIG549. Diese, derzeit größte Quartiersentwicklung in Düsseldorf auf einem 118.000 m² großen Gelände, sieht neben dem Neubau von mehr als 1.000 Wohneinheiten auch rund 38.000 m² gewerbliche Flächen zur Nahversorgung und Freizeitgestaltung sowie einer Kita vor. Damit entsteht eine Infrastruktur, die auch von den benachbarten Firmen genutzt werden kann.
Mit dem Ankauf des Bürogebäudes in der Hansaallee bieten sich nun weitere Gestaltungsspielräume an. Entsprechend prüfen die neuen Eigentümer die zukünftige Nutzung. “Unser besonderer Bezug zum Standort ist ein Vorteil bei der Weiterentwicklung und eventuellen Vergrößerung des angekauften Büroprojektes. Es liegt auf der Hand, dass wir Synergie-Effekte sehen und heben werden. Für das Grundstück liegt ein wirksamer Bauvorbescheid vor. Dieser erlaubt es, auf dem ca. 5.400 m² großen Grundstück z.B. weitere Bürogebäude zu bauen,“ erläutert Gerd Kropmanns, geschäftsführender Gesellschafter von DIE WOHNKOMPANIE NRW. Die bisherigen Büro-Flächen von 5.343 m² Bruttogrundfläche könnten nahezu verdreifacht werden.
„Der noch laufende Mietvertrag ist in Kombination mit der Opportunität, dort weiter zu bauen, eine hervorragende Möglichkeit, in aller Ruhe ein überzeugendes Konzept für den Büro-Standort zu entwickeln. So können wir auf Veränderungen am Markt reagieren. Zu den Standort-Qualitäten gehören neben der Präsenz im Stadtbild u.a. die gute Verkehrsanbindung: die U-Bahn- und Bushaltestelle "Lörick" liegt direkt vor dem Objekt und verbindet auf direktem Weg mit der Innenstadt von Düsseldorf. Zur Autobahn A52 sind es nicht mal zwei Kilometer und der Rhein ist nur ca. zwei Kilometer entfernt,“ ergänzt Alexander Jacobi, geschäftsführender Gesellschafter der Bauwens Development.
Das Immobiliengeschäft wurde vom Münchener Unternehmen BGA Invest vermittelt. Der Transaktionsvermittler ermittelt für solche Projekte bundesweit die passenden Investoren mit einem transparenten, strukturierten Prozess, der in diesem Fall zu zehn verbindlichen Angebotsabgaben geführt hat. „Dieses Vorgehen ermöglicht die Auswahl der bundesweit passenden Investoren und die Ermittlung des wahren Wertes der Immobilie“, erläutert Hendrik Hofmann, Leiter Investment der BGA Invest.
